2020房地产估价师《案例分析》精选题(五)

作者:admin发布时间:2020-05-30 23:47

  【摘要】2020年房地产估价师正处于备考阶段,为助助行家备考,举世网校小编摒挡了房地产估价师《案例剖释》精选题,行家正在温习教材之余也不要忘了众做研习题。

  (1)某企业有一幢正在1981年筑制的阛阓,请写出下列情状下的估价身手道途)甲、乙配合投资开拓一房地产项目,两边各出资1000万元,筹备收益各按50%分成。到项目筑成时投资正好用完,出卖用度也已预提。项宗旨总筑设面积10000m2,售价3000元/m2,出卖税费率为售价的7%。出卖经过中,乙拿出一套筑设而积1OOm2的衡宇送给朋侪,向甲提出先挂账,两边结算时再作收拾。该项目正在短期内出卖完结,本质出卖用度与预提的出卖用度相符,本质接管价款2762.1万元。甲提出本应两边各分得1381.05万元,现因乙拿走一套价格30万元的衡宇,故乙实得1351.05万元;乙则以为该套衡宇的本钱为25万元,故只应从本人的应得收入中扣除12.5万元,本人应分得1368.55万元。若不商酌所得税身分,谁的分拨计划合理?为什么?

  (3)某街道旁的一贸易门面房,筑设面积148m2,现为餐饮门面,较量迂腐也无空调及包间。按本钱法道理测算得该餐饮门面现在单价为3000元/m2,该街道上相仿周围的新装修、备有空融合包间的餐饮门面房的商场代价为4000元/m2,现经测算知该贸易门面装编削制为其街道旁带空融合包间的一律装修水准、层次门面房的装编削制用度为500元/m2,另需交纳的装编削制手续料理用度为2220元。现有一买家希冀以3000元/m2的代价购下该门面,向估价师接头其出价是否适合,问:该门面房现在来往的合理代价限制该当是众少?为什么?

  (1)举办该阛阓典质价格评估的身手道途)用商场较量法、收益法评估出阛阓一律产权(出让土地操纵权和衡宇一切权)的现时房地代价。

  2)用基准地价改良系数法、商场较量法评估出该宗地的出让土地操纵权代价,并乘以肯定的比率,求出须要补交的土地操纵权出让金。

  3)由一律产权阛阓的现时房地产代价减去须要补交的土地操纵权出让金得出阛阓的典质价格。

  (2)该阛阓举办房地产拍卖价格评估的身手道途)用商场较量法、本钱法、收益法求出一律产权的阛阓代价。

  2)由一律产权的阛阓代价乘以外地房地产商场上拍卖价与商场价的比例,得出拍卖保存价(拍卖底价)。

  (3)企业以该房地产举办投保价格评估的身手道途:用本钱法、商场较量法评估出筑设物的现时公然商场价格,以此公然商场价格动作评估的投保价格。

  甲未商酌该套衡宇的价格朋分,而乙只商酌该套衡宇的本钱朋分,未商酌衡宇的利润朋分。

  (2)确切的分拨计划该当是按50%的分拨比例对房地产开拓项宗旨开拓价格举办朋分,

  (2)按最高最佳操纵规定评判,评估对象近况不是最高最佳操纵近况,由于评估对象装编削制昆裔价可抵达4000元/m2,扣除装编削制用度及干系手续用度后还高于3000元/m2的水准。

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  2020房地产估价师《轨制与策略》章节考点习题第二章.pdf339 KB